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图源：东方IC

孙云/文

“无石材不高级”，曾是市民们买房时的多数通晓。但是，出乎许多东谈主猜测的是，由于建材质地、建造工艺等万般问题，不幼年区的外墙禁不起海枯石烂的查验，弗成再“和你沿途迟缓变老”。连年来，上海连接出现外墙瓷砖和遮挡部件零散等高空坠物问题，以致出现过伤害行东谈主的巧合事故。

石材立面造价较高，主要出刻下品性较高的商品房小区。何况，由于上海在2000年前后缓缓适度高层建筑使用外墙面砖，膨胀欺诈涂料，因此，近几年来出现外墙“高空杀手”的小区主要联接在2000年前后建造的一批商品房。这些小区房龄有20年左右拳交 twitter，粘贴外墙饰面砖的黏合剂进程多年雨打风吹，连接老化，已是力不从心。

最近时时被报谈的嘉誉湾小区等于一例。200至400往往米的户型，一看就知谈是一个高级商品房小区。但是，外墙墙砖和遮挡部件零散问题，不仅让外墙成了“瘌痢头”，更存在安全隐患。何况，由于莫得业委会，小区住户对维修决议也达不成共鸣，导致外墙不仅迟迟莫得维修，反而睹始知终，小区成了让住户、物业和居委会都很困扰的“房价凹地”。

嘉誉湾并非个例。解析这些存在维修痛苦的小区，重要其实比拟彰着——最主要的原因是业主心不皆，还有一个原因则是业主有“等靠要”念念想。

2000年前后建造的小区外墙空饱读、零散，早已过了质保期，闪设备商维修并逼迫易，有的设备商已关门大吉，无从寻找。一般来说，主要得依靠维修基金来设备。动用维修基金，需要召开业主大会，由独到部分面积占比2/3以上的业主且东谈主数占比2/3以上的业主参与表决。一般，业主大会都需要业委会牵头召开，这就会产生新的问题：莫得业委会的小区怎么办？

虽然，莫得业委会的小区，也不错通过住户区党组织来鼓动。举例，在嘉誉湾相距不远的雍景苑，就有住户区党组织鼓动部分楼栋“先行先试”，对决议达成共鸣后，领先启动修缮。但是，这就需要强有劲的住户区党组织来党建引颈。

事实阐述注解，即使“三驾马车”三缺一，得力的住户区党组织仍能鼓动业主达成共鸣；相背，不得力的业委会即使存在，也很难鼓动住户达成一致。

比如，雍景苑在上届业委会存在时就出现了外墙零散问题，但其时业委会提倡的维修决议却遭到了许多住户反对，对高达4000万元的造价和拔除总计外饰面砖、改用涂料粉刷的念念路特地不认同。是以，直到近期新的住户区党总支文书到任后，接受了一系列民众门道责任步调，促使其中8个楼栋的业主对“小而好意思”的决议基本结束100%认同，各人的心终于皆了，才得以驱动维修。

“等靠要”念念想亦然一大逼迫。一些住户以为，事关各人安全，维修基金淌若一时用不了，大要不够用，就应该由政府来“兜底”，以致有个别小区出现过“狮子大启齿”的情况，导致错过了维修契机。殊不知，商品房的产权东谈主是业主，磋商部门应当负起监督危情、统筹协作、督促物业和业委会试验职责的职能，却不可能大包大揽。

是以，从得手训戒来看，要处理大要缓解商品房外墙的“高空杀手”拳交 twitter，“三驾马车”等闲琢磨、科学论证、寻找最好决议，并协作住户“劲往一处使”是要紧条目。其次，也不错对房屋建树安全档案，按时检测、实时修补，“治未病”，不要等发生大病才焦炙医治。唯一充分诊治住户自治的积极性，科学照顾，智力让“瘌痢头”忻悦新颜。